夫妻共同贷款买房离婚？贷款该谁还？

夫妻共同贷款买房离婚后的贷款归属

夫妻在婚姻存续期间共同贷款购买房屋，后因感情不和而离婚，原共同贷款买房的贷款该如何处理？这成为离婚夫妻最头疼的问题之一。

贷款还款义务的认定

根据《民法典》的规定，夫妻共同债务是指夫妻双方共同意思表示欠下的债务。在夫妻共同贷款买房的情况下，该债务属于夫妻共同债务，双方都有偿还义务。

贷款归属的处理方式

离婚后，夫妻对共同贷款买房的贷款归属可以协商处理。经过协商，双方可以就贷款归属达成以下几种处理方式：

继续共同还贷：双方继续共同承担贷款还款义务，房屋仍为夫妻共同财产。

一方继续还贷并取得房屋所有权：一方继续承担贷款还款义务，并取得房屋所有权，另一方放弃房屋所有权。

将房屋出售并清偿贷款：双方共同将房屋出售，用所得款项清偿贷款余额，剩余款项按双方约定的比例分配。

如果双方协商未果，可以向法院提起诉讼，由法院判决贷款归属。法院在判决时，会考虑以下因素：

夫妻双方对房屋的出资情况

夫妻双方的收入和还款能力

夫妻双方的过错程度

房屋的市场价值

特殊情况处理

在以下特殊情况下，共同贷款买房的贷款归属可能有不同的处理方式：

一方配偶未参与还贷：如果一方配偶未参与还贷，那么另一方可以主张减轻或者免除还贷义务。

一方配偶违背约定：如果一方配偶违背了离婚协议中关于贷款归属的约定，那么另一方可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

注意事项

离婚后处理共同贷款买房的贷款时，夫妻双方应注意以下事项：

协商时要友好协商，尽量避免对簿公堂。

如果一方要继续还贷取得房屋所有权，应办理房屋产权变更手续。

如果房屋出售，要及时清偿贷款余额，并办理贷款结清手续。

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