个人借钱5万未还怎么办理房产证手续？实操技巧全攻略

在现实生活中，难免会遇到向他人借钱的情况。如果借款人因无力偿还而未按时归还借款，可能会对贷款人的权益造成影响。特别是对于涉及不动产抵押的情形，贷款人可能会面临无法取得房产证的问题。本文将针对个人借钱5万未还办理房产证手续的实操技巧进行全攻略普及，帮助贷款人维护自身权益。

确认借贷关系

首先，贷款人需要确认借款人的借贷关系是否真实有效。可以查看借条、合同等书面凭证，或通过其他方式证明借贷关系的存在。同时，还应核实借款人是否拥有所抵押的不动产的合法产权。

提起诉讼

如果借款人逾期未还款，贷款人可以考虑向法院提起诉讼。通过法律途径要求借款人偿还借款及利息。如果法院判决借款人胜诉，贷款人可以申请查封、拍卖借款人的抵押房产，以清偿债务。

申请法院强制执行

在取得法院判决后，贷款人可以向法院申请强制执行。法院会根据判决书的内容，强制借款人履行还款义务。如果借款人仍然拒不还款，法院会强制执行拍卖抵押房产，并用拍卖所得清偿债务。

办理房产证手续

在通过诉讼或强制执行的方式取得抵押房产后，贷款人可以凭法院判决书或拍卖成交确认书等证明文件，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产证手续。需要提供的材料包括：身份证明、申请书、判决书/拍卖成交确认书、抵押合同等材料。

注意事项

在办理房产证手续过程中，需要注意以下事项：

办理时间：一般在取得法院判决书或拍卖成交确认书后，即可申请办理房产证手续。

费用：办理房产证手续需要缴纳相关费用，包括契税、印花税、登记费等。

户口：如果借款人将抵押房产作为户口所在地，在办理房产证手续后，需要及时到公安部门办理户口迁移手续。

产权转移：通过诉讼或强制执行的方式取得抵押房产后，房产的产权将转移至贷款人名下。

税费申报：在取得房产证后，贷款人需要及时向税务部门申报房产税。

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