借30万买房不还起诉有效吗？
向法院起诉借款人未偿还房贷是有效的法律途径。借款人若未按时还款，贷款人可提起民事诉讼，要求借款人偿还欠款、利息和违约金。法院经审理查明事实后，会依法判决借款人偿还欠款。然而，需要注意的是，法院不能强制借款人出售抵押房屋来还款，只能通过扣押、拍卖借款人的其他财产来执行判决。
如何办理抵押？
抵押是借款人在向贷款人借款时，以房屋等不动产作担保的一种借贷方式。办理抵押需要以下步骤：
1. 签订借款合同
借款人与贷款人签订借款合同，约定借款金额、期限、利率、还款方式等条款。
2. 办理房屋评估
贷款人会聘请专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
3. 申请抵押贷款
借款人向贷款人提交抵押贷款申请，并提供所需资料，如身份证、收入证明、房产证等。
4. 银行审批
贷款人对借款人的申请进行审批，评估借款人的信用状况、还款能力和抵押房屋的价值。
5. 办理抵押手续
贷款人审批通过后，借款人须到相关部门办理抵押手续，包括：
- 在房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记；
- 在人民银行办理抵押贷款抵押登记；
- 办理抵押保险。
6. 发放贷款
抵押手续办理完成后，贷款人会将贷款发放给借款人。
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