借30万买房不还起诉有用吗？
起诉借款人拖欠房款的行为具有法律效力。如果借款人不履行还款义务，诉讼可以作为追讨债务的手段。
如何提高胜算？
准备充足的证据
为了提高胜算，借款人需要收集以下证据：
书面借款合同或借条
房产证或其他证明房屋所有权的文件
汇款或转账凭证，证明借款人已经向买方支付房款
催款通知或其他书面证据，证明借款人已经要求买方偿还债务
起诉时限
追讨房款的诉讼时效为三年。从借款到期之日起计算，逾期起诉可能会导致诉讼被驳回。
选择合适的方式起诉
有两种主要的起诉方式：
小额诉讼程序：适用于金额较小的债务（通常低于5万美元）。程序简便，不需要律师。
普通诉讼程序：适用于金额较大的债务或需要复杂法律论点的案件。需要聘请律师处理。
准备应诉材料
如果借款人对诉讼提出答辩，原告需要准备以下材料：
传票和诉状
证明证据（见上文）
证人名单
损害赔偿计算
聘请律师
虽然小额诉讼程序不需要律师，但对于金额较大的案件或需要复杂法律论点的案件，聘请律师将大大提高胜算。
其他建议
在签署借款协议之前，仔细阅读并咨询律师。
定期催收债务，并保留书面记录。
如果借款人出现还款困难的迹象，及时采取法律行动。
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