借30万买房不还，债权人是可以通过民事诉讼追回欠款的。起诉是有用的，但需要满足一定的条件。
1. 起诉前准备：收集证据、撰写起诉状。
2. 立案：向有管辖权的法院提交起诉状。
3. 送达：法院将起诉状副本送达被告。
4. 举证：双方在庭审中举证。
5. 质证：双方对对方的证据进行质证。
6. 辩论：双方陈述自己的辩论意见。
7. 判决：法院作出判决。
为了使起诉成功，债权人需要收集以下证据：
借款合同；
收条或转账凭证；
催收记录（如短信、电话录音）；
被告财产情况调查报告。
| 证据类型 | 用途 |
|---|---|
| 借款合同 | 证明借贷关系的存在和具体条款 |
| 收条或转账凭证 | 证明借款已实际交付 |
| 催收记录 | 证明债权人在到期后已向借款人催讨 |
| 被告财产情况调查报告 | 了解借款人的经济状况，便于法院执行判决 |
1. 诉讼时效：民事诉讼的时效一般为三年，超过时效后债权人将丧失胜诉权。
2. 管辖法院：债权人可以向借款人住所地、合同履行地或被告财产所在地法院起诉。
3. 律师协助：建议借30万买房不还的债权人聘请律师，以提高诉讼胜诉率。
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