央行最新房贷规定：购房者须知

一、央行房贷新规出台

为促进房地产市场稳定健康发展，中国人民银行（央行）于2023年发布《关于完善个人住房贷款利率政策有关事项的通知》（以下简称《通知》），对个人住房贷款利率政策进行了全面调整。

二、利率下限取消

《通知》明确取消了首套住房贷款利率下限。这意味着各地可自主设定首套房贷利率，最低利率不再由央行统一规定，各银行可根据自身经营情况和客户资质等因素合理确定首套房贷利率。

三、二套房贷利率上浮空间扩大

针对二套住房贷款，《通知》将可执行的浮动区间从“向上浮动不得超过10%”调整为“向上浮动不得超过15%”。这意味着在央行规定的基准利率水平上，二套房贷利率的最高可上浮幅度由原来的10%扩大至15%。

四、商业性个人住房贷款利率“一城一策”

《通知》要求商业性个人住房贷款利率要以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。同时，各地可根据自身实际情况制定差别化住房信贷政策，合理确定首套房贷利率在LPR基础上的加点水平。这将进一步体现“因城施策”、“一城一策”的住房贷款利率形成机制。

五、保障刚需购房者

《通知》强调要继续保障刚需购房者的合理住房需求。对于首套住房且为普通自住房的购房者，原则上贷款利率不得高于LPR。对于贷款购买第二套普通自住房的购房者，应根据当地实际情况合理确定贷款利率，保障其合理住房需求。

六、支持改善性住房需求

《通知》支持居民合理改善性住房需求。对于购买第二套住房且为改善性住房的购房者，各地可执行适当优惠的贷款利率政策，引导金融机构合理满足刚性和改善性住房需求。

七、促进房地产市场平稳发展

央行强调，此次调整个人住房贷款利率政策的目的是促进房地产市场平稳健康发展。通过取消首套房贷利率下限、扩大二套房贷利率浮动区间，有利于增加金融机构的自主权，促进房地产贷款利率市场化。同时，通过保障刚需购房者的合理需求，支持居民合理改善性住房需求，有利于稳定房地产市场，促进住房消费平稳增长。

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