个人住房贷款还清后过户抵押权抵押物流程
个人住房贷款还清后，需要及时办理抵押权抵押物的过户手续，解除抵押物上的抵押权。过户流程如下：
一、准备相关材料
1. 贷款还清证明（由贷款银行出具）
2. 抵押权人同意注销抵押权的证明书（由贷款银行出具）
3. 不动产权证书
4. 抵押合同
5. 抵押人身份证（若抵押人为自然人）或营业执照（若抵押人为法人）
6. 受让人身份证（若抵押物过户给第三人）
二、申请注销抵押登
1. 携带以上材料到不动产登记机构（一般为市或区县不动产登记中心）；
2. 填写《抵押权注销登记申请书》；
3. 提交相关材料，并缴纳登记费。
三、审查材料并办理登记
1. 不动产登记机构受理申请后，将审查提交的材料；
2. 审查无误后，将办理抵押权注销登记；
3. 注销登记完成后，新的不动产权证书将由受让人领取。
四、后续流程
1. 办理抵押物权属变更登记（若抵押物过户给第三人）；
2. 登记机构会将注销抵押权的信息，通知贷款银行；
3. 贷款银行会根据登记机构的通知，办理抵押贷款结清手续。
注意事项
1. 贷款还清后，及时办理抵押权抵押物过户手续，以免影响后续的房产交易；
2. 办理过程中，如有不明确之处，可咨询不动产登记机构或贷款银行；
3. 申请注销抵押权时，需要核对受让人信息，确保无误。
| 表格名称 | 表格编号 | 下载地址 |
|---|---|---|
| 抵押权注销登记申请书 | 表格A06 | https://www.zjj.gov.cn/xxgk/zcfg/2021-12-24/24105.html |
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