个人房产抵押贷款 500 万利息多少？
个人房产抵押贷款利息计算涉及贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式等因素。对于 500 万元的个人房产抵押贷款，其利息计算如下：
计算公式
利息 = 贷款金额 × 贷款年限 × 贷款利率
计算示例
假设贷款金额为 500 万元，贷款期限为 20 年，贷款利率为 5%（固定利率），则利息计算如下：
| 贷款金额 | 贷款期限（年） | 贷款利率（%） | 利息（元） |
|---|---|---|---|
| 5,000,000 | 20 | 5 | 5,000,000 × 20 × 0.05 = 5,000,000 |
还款方式与利息
不同的还款方式会影响利息的总额。两种常见的还款方式为等额本息还款和等额本金还款：
等额本息还款
采用等额本息还款方式，每月的还款额固定，其中包含本金和利息。前期利息较多，后期本金较多。总利息额较等额本金还款方式高。
等额本金还款
采用等额本金还款方式，每月的还款本金固定，利息逐渐减少。前期还款额较大，后期还款额较小。总利息额较等额本息还款方式低。
影响利息的因素
除了贷款金额、贷款期限和还款方式外，影响个人房产抵押贷款利息的因素还包括：
贷款机构：不同贷款机构的利率不同。
个人信用：信用良好的借款人通常可以获得更低的利率。
抵押品价值：抵押品的价值越低，利率可能越高。
贷款成数：贷款金额占抵押品价值的比例越大，利率可能越高。
市场利率：市场利率的变动也会影响贷款利率。
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