个人房屋抵押借款20万怎么还？
个人房屋抵押借款的偿还方式通常有等额本息法和等额本金法两种。
等额本息法
等额本息法是指每月返还的本金和利息之和相等，即每个月还款的金额固定。这种还款方式的特点是前期还款额中利息部分较多，本金部分较少，随着还款时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。具体计算公式如下：
等额本金法
等额本金法是指每月返还的本金相等，而利息则逐月递减。这种还款方式的特点是前期还款额中本金部分较多，利息部分较少，随着还款时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。具体计算公式如下：
试算方式
假设借款金额为20万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，则每月还款额如下：
等额本息法
| 等额本息法 | |||
|---|---|---|---|
| 每月还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
| 1,312.67 | 445.02 | 867.65 | 195,554.98 |
| 1,312.67 | 447.97 | 864.70 | 194,107.01 |
| 1,312.67 | 450.95 | 861.72 | 192,656.06 |
| 1,312.67 | 453.95 | 858.72 | 191,202.11 |
| 1,312.67 | 456.98 | 855.69 | 189,745.13 |
| ... | ... | ... | ... |
| 1,312.67 | 1,297.67 | 15.00 | 20,202.33 |
| 1,312.67 | 1,300.00 | 12.67 | 19,002.33 |
| 1,312.67 | 1,302.33 | 10.34 | 17,700.00 |
| 1,312.67 | 1,304.67 | 8.00 | 16,395.33 |
| 1,312.67 | 1,307.00 | 5.67 | 15,088.33 |
| 1,312.67 | 1,309.33 | 3.34 | 13,779.00 |
| 1,312.67 | 1,311.67 | 1.00 | 12,467.33 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 11,154.66 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 9,842.00 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 8,529.33 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 7,216.66 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 5,904.00 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 4,591.33 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 3,278.66 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 1,966.00 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 653.33 |
| 1,312.67 | 1,312.67 | 0.00 | 0.00 |
等额本金法
| 等额本金法 | |||
|---|---|---|---|
| 每月还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
| 1,496.40 | 1,000.00 | 496.40 | 199,000.00 |
| 1,490.54 | 1,000.00 | 490.54 | 198,000.00 |
| 1,484.65 | 1,000.00 | 484.65 | 197,000.00 |
| 1,478.72 | 1,000.00 | 478.72 | 196,000.00 |
| 1,472.76 | 1,000.00 | 472.76 | 195,000.00 |
| ... | ... | ... | ... |
| 1,208.92 | 1,000.00 | 208.92 | 20,000.00 |
| 1,202.33 | 1,000.00 | 202.33 | 19,000.00 |
| 1,195.71 | 1,000.00 | 195.71 | 18,000.00 |
| 1,189.06 | 1,000.00 | 189.06 | 17,000.00 |
| 1,182.38 | 1,000.00 | 182.38 | 16,000.00 |
| 1,175.66 | 1,000.00 | 175.66 | 15,000.00 |
| 1,168.92 | 1,000.00 | 168.92 | 14,000.00 |
| 1,162.15 | 1,000.00 | 162.15 | 13,000.00 |
| 1,155.35 | 1,000.00 | 155.35 | 12,000.00 |
| 1,148.52 | 1,000.00 | 148.52 | 11,000.00 |
| 1,141.66 | 1,000.00 | 141.66 | 10,000.00 |
| 1,13
个人房屋抵押借款20万怎么还清？还款期限选择
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