个人房屋抵押借款利率计算公式
个人房屋抵押借款的利率计算公式为：
年利率 = 本金 利率 / 期限
其中：
年利率：借款期间每年的利息费用占本金的百分比
本金：借款的原始金额，即50万
利率：贷款机构收取的利息，通常以年利率表示
期限：借款的期限，通常以年或月表示
例如，如果您借款50万元，贷款期限为20年，利率为5%，则计算公式如下：
年利率 = 500000 0.05 / 20 = 12500元
月供利息计算公式
月供利息通常作为您的每月还款的一部分。要计算月供利息，可以使用以下公式：
月供利息 = 贷款余额 月利率
其中：
贷款余额：借款的剩余本金
月利率：年利率除以12
例如，如果您在第一个月的贷款余额为500000元，月利率为0.4167%（5%除以12），则计算公式如下：
月供利息 = 500000 0.004167 = 2083.5元
实际案例
假设您借款50万元，贷款期限为20年，利率为5%，使用等额本息还款方式，则您的每月还款额为3753.93元。其中，月供利息的前几个月金额如下：
| 月份 | 贷款余额 | 月利率 | 月供利息 |
|---|---|---|---|
| 1 | 500000 | 0.004167 | 2083.50 |
| 2 | 498023.33 | 0.004167 | 2075.29 |
| 3 | 496044.25 | 0.004167 | 2067.06 |
| 4 | 494062.81 | 0.004167 | 2058.81 |
| 5 | 492078.99 | 0.004167 | 2050.53 |
需要注意的是，随着时间的推移，您的贷款余额会减少，因此月供利息也会逐渐减少。到贷款结束时，您将主要偿还本金，而利息费用将逐渐减少。
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