个人所得税房贷退税是怎么回事：怎么操作？

个人所得税房贷退税是怎么回事

个人所得税房贷退税是指纳税人在购买自住住房时所支付的贷款利息支出，可以按照规定在年度汇算清缴时从其应缴纳的个人所得税中扣除一定金额，以减轻纳税人的税收负担。个人所得税房贷退税的具体规定如下：

符合条件

符合个人所得税房贷退税条件的纳税人需同时满足以下要求：

已取得住房贷款利息支出凭证

在本年度已缴纳个人所得税

住房贷款用于购买自住住房，且该住房位于中国境内

住房面积不超过144平方米（90年代以前购买的住房，面积不超过120平方米）

退税金额计算

个人所得税房贷退税金额的计算公式为：退税金额=（住房贷款利息支出×1000元）×1%×已缴纳个人所得税额度

其中：

住房贷款利息支出是指纳税人在年度内实际发生的住房贷款利息支出，最高限额为1000元。

已缴纳个人所得税额度是指纳税人在年度内实际缴纳的个人所得税额，不包括已退还的税款和已抵扣的税收优惠。

操作流程

符合条件的纳税人可以在每年3月1日至6月30日通过国家税务总局电子税务局或税务机关办税服务厅办理个人所得税房贷退税。具体操作流程如下：

准备材料：身份证明、住房贷款合同、住房贷款利息支出凭证等

登录国家税务总局电子税务局，选择“个人所得税”>“汇算清缴”>“完善信息”

填写完善个人信息和扣除信息，包括住房贷款利息支出信息

提交申报，等待税务机关审核

审核通过后，税务机关会将退税款项退还至纳税人的指定银行账户

其他注意事项

需要特别注意的是：

个人所得税房贷退税实行专项附加扣除政策，不属于免税政策。

扣除个人所得税房贷利息时，纳税人应提供住房贷款合同和住房贷款利息支出凭证等相关资料。

个人所得税房贷退税政策针对的是自住住房，不适用于出租房屋的贷款利息支出。

符合条件的纳税人每年只能享受一次个人所得税房贷退税。

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