上海住房抵押贷款利率走势
上海住房抵押贷款利率由中国人民银行设定，并根据市场供求关系和国家宏观调控政策进行调整。近期，上海住房抵押贷款利率走势总体呈现以下特点：
存量贷款利率逐步下调
为应对新冠肺炎疫情对经济的影响，中国人民银行多次下调首套房贷利率，存量贷款利率也随之逐步下调。截至2023年2月，上海首套房贷基准利率已下调至4.1%，较2022年初下降了60个基点。存量贷款利率下调，减轻了购房者的还贷压力，提振了住房市场信心。
新增贷款利率相对稳定
虽然存量贷款利率有下调趋势，但新增贷款利率相对稳定。这是因为，一方面，国家宏观调控政策保持中性，央行维持流动性合理充裕；另一方面，房地产市场继续受到调控，购房需求受到抑制。截至2023年2月，上海新增首套房贷利率保持在4.8%左右，与2022年同期基本持平。
利率走势受多因素影响
上海住房抵押贷款利率走势受多种因素影响，包括：中国人民银行的货币政策、经济形势、房地产市场供求关系、宏观经济调控政策等。在未来，随着经济形势和房地产市场的发展，利率走势仍存在不确定性。
对购房者的影响
上海住房抵押贷款利率走势对购房者有重大影响。存量贷款利率下调，可以减轻购房者的还贷压力，刺激住房消费。新增贷款利率稳定，则有助于购房者稳定预期，做出合理的购房计划。
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