个人买房按揭能贷款100万吗？
个人向银行申请住房按揭贷款的额度取决于多种因素，包括以下几个方面：
贷款额度的影响因素
1. 借款人的信用状况
信用状况良好、信用记录良好的人通常可以获得更高的贷款额度。贷款人会根据借款人的信用分数、信用记录和还款历史等因素来评估其信用风险。
2. 借款人的收入和负债
贷款人会考虑借款人的收入和负债情况，以确定其偿还贷款的能力。通常，收入稳定且负债较低的借款人可以获得更高的贷款额度。
3. 房产价值
贷款额度通常不得超过房产评估价值的特定百分比。该百分比因贷款类型和贷款人政策而异，例如：通常情况下，购买自住房的贷款额度为房产评估价值的 80%
4. 首付比例
首付比例越高，贷款额度就越低。首付比例为 20% 或更高的借款人通常可以获得更低的利率和更低的月供。
5. 利率
利率会影响月供和总利息支出。利率越高，贷款额度就越低。
6. 还款期限
还款期限越长，月供就越低，但总利息支出就越高。因此，还款期限较短的贷款可以获得更高的贷款额度。
100 万元贷款额度计算
假设以下条件：贷款类型：自住房购买贷款房产价值：125 万元首付比例：20%利率：3.5%还款期限：30 年
在这种情况下，贷款额度 = 房产价值 x (1 - 首付比例)
= 125 万元 x (1 - 20%)
= 100 万元
因此，在上述条件下，个人可以获得 100 万元的按揭贷款。
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