什么是个人住房商业贷款利率调整?
个人住房商业贷款利率调整是指金融机构根据市场利率变化和自身经营情况,对已发放的个人住房商业贷款期限内的贷款利率进行调整的规定。
最新规定详解
2023年1月1日开始实施的《关于调整个人住房商业贷款利率政策有关问题的通知》作出了如下规定:
调整频率
金融机构一般可自主决定调整频率,但最短间隔时间不得少于6个月。
利率浮动幅度
个人住房商业贷款合同利率浮动幅度不得超过合同利率上下浮动100个基点。
利率调整通知
金融机构应当在利率调整前提前10个工作日以书面方式通知借款人,载明利率调整幅度、调整后利率和调整生效日期等内容。
利率调整生效时间
利率调整生效时间不得早于通知之日起1个月。
预约利率
在利率调整期间,借款人可提前向金融机构提出固定利率申请,金融机构可根据自身经营情况合理确定预约利率和期限。
表述变更
此次规定将“放宽贷款利率浮动范围”修改为“调整利率浮动范围”,更准确地反映了监管要求。
此外,规定还增加了“金融机构应当在利率调整前提前10个工作日以书面方式通知借款人”的表述,明确了金融机构的提示告知义务。
影响
个人住房商业贷款利率调整机制的完善,有助于金融机构合理控制信贷风险,促进房地产市场健康发展。对于借款人而言,有利于降低利率波动带来的不确定性,增强资金使用规划的稳定性。
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