个人住房商业贷款申请条件？有哪些必要要求和资料？

个人住房商业贷款申请条件

个人住房商业贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。个人住房商业贷款申请条件主要包括以下方面：

1. 个人信用记录

良好的个人信用记录是申请个人住房商业贷款的首要条件。贷款人会通过查询借款人的个人信用报告，来评估借款人的还款能力和信誉度。有以下情况的借款人，可能会被视为信用记录不良，影响贷款申请：

近期有逾期还款记录

有未结清的借款或负债

曾申请过破产或偿债

2. 还款能力

借款人需要具备稳定的还款能力，才能申请到个人住房商业贷款。贷款人会根据借款人的收入、负债、资产等信息，评估借款人的还款能力。一般来说，借款人的月收入应至少为所申请贷款月供的2倍以上。如果借款人的债务负担过重，或者收入不稳定，可能会影响贷款申请。

3. 首付款比例

首付款比例是指借款人在申请贷款时，需要自筹资金支付的部分房屋价值百分比。一般来说，个人住房商业贷款的首付款比例最低为20%。如果借款人的首付款比例较低，则需要支付更高的贷款利息和月供。首付款比例越高，借款人获得贷款的可能性越大，并能减少贷款利息和月供。

4. 房屋价值

贷款人会对借款人所购房屋进行评估，以确定房屋的价值。贷款金额一般不会超过房屋价值的70%-80%。如果房屋价值过低，可能会影响贷款额度。

5. 其他要求

除此之外，贷款人还可能要求借款人提供以下资料：

身份证明

收入证明

购房合同

房屋产权证明

其他贷款人要求的资料

借款人在申请个人住房商业贷款时，需要根据贷款人的要求提供完整、真实的资料，并保持良好的信用记录和还款能力，以提高贷款获批的可能性。

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