个人住房抵押贷款100万利息？计算方式、优惠政策、还款计划详解

个人住房抵押贷款100万利息计算方式

个人住房抵押贷款100万的利息计算方式如下：

月利息 = 贷款金额 × 年利率 ÷ 12

例如，贷款金额为100万元，年利率为4.35%，则月利息为：

月利息 = 1000000 × 0.0435 ÷ 12 = 3625元

总利息 = 月利息 × 贷款期限

例如，贷款期限为30年（360个月），则总利息为：

总利息 = 3625 × 360 = 1305000元

优惠政策

为了支持刚需购房，国家和银行出台了多项优惠政策，包括：

首套房贷款利率优惠：对于首次购买住房的家庭，部分银行可以提供低于基准利率的贷款利率。

公积金贷款利率优惠：对于使用住房公积金贷款的家庭，可以享受比商业贷款更低的贷款利率。

契税减免：对于购买首套住房且面积在90平米以下的家庭，可以享受契税减免优惠。

还款计划

个人住房抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款

每月还款总额固定不变，其中包括本金和利息。每个月的本金逐月减少，利息逐月下降，直至贷款还清。

等额本金还款

每月还款本金固定不变，利息部分逐月减少。每个月的还款总额逐月递减，直至贷款还清。

哪种还款方式更适合需要根据借款人的具体情况而定。等额本息还款方式前期还款压力较小，但总利息较高；等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息较低。

另外，个人住房抵押贷款还可以选择缩短贷款期限或增加还款额的方式提前还款。提前还款可以节省利息支出，但需要支付一定的手续费。

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