个人住房抵押贷款100万月供利息成本
个人住房抵押贷款100万指贷款人向银行或其他金融机构借款100万元人民币，用于购买自用住房，并以该住房作为抵押担保。月供利息成本是指贷款人在每月还款中所支付的利息部分。
个人住房抵押贷款100万月供利息成本计算公式如下：
月供利息成本 = 贷款本金 x 年利率 x 月还款期数 / 12
假设贷款期限为20年，年利率为5.88%，每月还款1次，则月供利息成本计算如下：
月供利息成本 = 1,000,000 x 5.88% x 1 / 12 = 4,900元
影响因素
个人住房抵押贷款100万月供利息成本受以下因素影响：
1. 贷款本金
贷款本金越高，月供利息成本也越高。
2. 年利率
年利率越高，月供利息成本也越高。年利率受多种因素影响，包括央行政策、商业银行自身风险评估、借款人信用状况等。
3. 贷款期限
贷款期限越长，月供利息成本也越高。这是因为贷款期限越长，支付利息的时间越长。
4. 还款方式
有等额本金法和等额本息法两种还款方式。等额本息法的前期利息支出较多，月供利息成本较高。
5. 前期还款
如果借款人提前还款，可以减少剩余贷款本金，从而降低月供利息成本。
6. 商业银行优惠政策
一些商业银行会推出利率优惠政策，如首套房贷款利率优惠、公积金贷款利率优惠等。这些优惠政策可以降低月供利息成本。
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