个人住房抵押贷款属于什么贷款：不动产贷款

个人住房抵押贷款的分类

个人住房抵押贷款属于不动产贷款范畴，是借款人以其拥有的房产作为抵押，向金融机构取得贷款的一种贷款方式。根据抵押物类型，个人住房抵押贷款主要分为两类：

一、抵押一手的个人住房

借款人使用尚未居住过的、新建或期房作为抵押物的个人住房抵押贷款，称为抵押一手的个人住房贷款。此类贷款通常利率较高，贷款金额也有限制，一般不超过抵押房产价值的70%。

二、抵押二手的个人住房

借款人使用已居住过的二手房作为抵押物的个人住房抵押贷款，称为抵押二手的个人住房贷款。相比抵押一手的个人住房贷款，此类贷款利率较低，贷款金额也更高，最高可达抵押房产价值的80%。

三、个人住房抵押贷款的特点

个人住房抵押贷款具备以下特点：

1. 贷款期限长：一般为10-30年。

2. 还款方式灵活：等额本息、等额本金等多种还款方式可选。

3. 贷款利率固定：贷款期间利率固定不变，不受市场利率波动影响。

4. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的80%。

5. 贷款用途明确：只能用于购买自用住房或改善现有住房条件。

四、个人住房抵押贷款的申请流程

个人住房抵押贷款的申请流程一般包括：

1. 选择金融机构：比较不同金融机构的贷款利率、还款方式等条件，选择适合自己的机构。

2. 提交贷款申请：填写贷款申请表，提供个人征信、收入证明、房产证明等材料。

3. 贷款审批：金融机构对借款人的资质和抵押物进行审核。

4. 签订贷款合同：双方协商贷款金额、利率、还款方式等内容，签订贷款合同。

5. 抵押登记：将抵押房产办理抵押登记手续。

6. 发放贷款：金融机构将贷款金额发放给借款人。

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