个人住房按揭贷款中的首套房是指借款人在申请贷款时，名下没有其他已购且未结清贷款的住房。换言之，首套房是借款人第一次购房并申请贷款的住宅。
个人住房按揭贷款中的二套房是指借款人在申请贷款时，名下已有一套或多套已购且未结清贷款的住房。与首套房相比，二套房在贷款政策和利率方面存在以下主要区别：
首套房：一般为购房总价的20%至30%
二套房：一般为购房总价的30%至50%
首套房：一般为基准利率
二套房：一般为基准利率上浮一定幅度，如上浮10%至20%
首套房：一般为20年至30年
二套房：一般为10年至20年
首套房：只能用于购买自住住房
二套房：可用于购买自住住房、改善型住房或投资型住房
首套房：征信要求相对较低
二套房：征信要求相对较高，借款人必须有良好的信用记录和还款能力
一些地区或城市对二套房的购买和贷款条件有更多限制，如限制购买面积、收取额外税费或提高首付比例等。
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