个人住房按揭贷款是怎样的：流程、利率、还款方式大揭秘

个人住房按揭贷款全攻略

个人住房按揭贷款是向银行或其他金融机构申请的一笔长期贷款，用来购买或修缮自用的住房。它是一种常见的融资方式，可以帮助人们实现拥有一套属于自己的房屋的梦想。

贷款流程

个人住房按揭贷款申请流程一般如下：

提出申请：向银行或贷款机构提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证件、收入证明、征信报告等。

审核评估：银行或贷款机构对申请人的资信情况和住房抵押物进行审核评估，确定贷款额度和利率。

签订合同：申请人与银行或贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关法律文件。

抵押登记：办理住房抵押登记手续，将住房设定为贷款抵押物。

放款：银行或贷款机构根据合同约定发放贷款。

贷款利率

个人住房按揭贷款利率一般由国家基准利率和银行自身风险定价等因素决定。目前，我国个人住房按揭贷款基准利率为：

首套房：

贷款期限5年以内（含5年）的，利率为4.3%。

贷款期限大于5年的，利率为4.6%（实际执行利率由银行自主确定）。

二套房：

贷款期限5年以内（含5年）的，利率为按4.3%上浮10%。

贷款期限大于5年的，利率为按4.6%上浮10%（实际执行利率由银行自主确定）。

还款方式

个人住房按揭贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种：

等额本金：每期还款额中，本金部分固定不变，利息部分随着本金减少而递减，每个月还款负担逐渐减轻。

等额本息：每期还款额中，本金和利息的总额保持不变，前期利息部分较多，本金较少，后期本金部分较多，利息较少。

选择哪种还款方式需要根据自身的还款能力和财务状况综合考虑。

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