借款人需要在借款期满后全部偿还借款本金、利息及违约金等费用后，才可办理房产证手续。办理房产证手续时，需要缴纳以下费用：
契税：房屋价值的3%-5%（具体税率因城市而异）
印花税：房屋价值的0.05%（买卖合同）和0.025%（贷款合同）
房屋登记费：通常为每套房屋300-500元
他项权利证费：贷款购房需要办理他项权利证，费用通常为200元左右
工本费：50元左右
值得注意的是，若借款人两年内未偿还借款，银行将依约执行抵押权，将抵押房屋拍卖或变卖。此时，借款人将失去房屋产权，无法办理房产证。若拍卖或变卖所得价款不足以清偿全部债务，借款人还需负责剩余债务部分。
为了避免失信和影响个人征信，借款人应及时还款。若因特殊情况无法及时还款，可主动联系银行协商还款方案，避免银行采取强制措施。
以下是一些处理建议：
与银行协商延长还款期限
协商减免利息或罚息
申请展期或续贷
在征得银行同意的情况下，出售抵押房屋，清偿贷款
需要注意的是，协商还款方案需要得到银行批准，且通常会影响个人征信记录。因此，借款人应权衡利弊，慎重考虑。
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