借40万两年未还如何办理房产证过户手续？
当借款人未能偿还借款且已到期两年时，贷款人可以申请办理房产证过户手续。具体流程如下：
向法院提起诉讼：贷款人需要向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款并过户房产。
提交证据：贷款人需要提交借款合同、借条、催收记录等证据，证明借款人存在违约行为。
法院判决：法院会对案件进行审理，如果认定借款人违约，则会判决借款人偿还欠款并过户房产。
执行判决：法院会将判决书送达借款人，要求其履行判决内容。如果借款人仍不履行，贷款人可以申请强制执行。
催讨借款后如何办理过户
在借款人偿还欠款后，贷款人可以办理房产证过户手续。具体流程如下：
双方协商：贷款人和借款人需要协商一致，同意办理房产证过户手续。
准备材料：贷款人需要准备借款合同、房产证、借条、还款证明等材料。
到房管局办理过户：贷款人和借款人持材料到房管局办理过户手续。房管局会审核材料，确认无误后办理过户手续。
注意事项
在办理房产证过户手续时，需要注意以下事项：
诉讼时效：借款人未偿还借款的诉讼时效为两年，超过两年贷款人将丧失请求权。
过户费用：办理房产证过户手续需要缴纳相关费用，如契税、印花税等。
产权瑕疵：如果房产存在产权瑕疵，如抵押或查封，则过户手续可能会受影响。
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