上海购房贷款首付政策:最新最全解读
首次购房者首付比例
无房无贷: 首付比例35%起
无房有贷: 首付比例40%起
有房无贷: 首付比例50%起
有房有贷: 首付比例60%起
二套房及以上购房者首付比例
二套房: 首付比例40%起
三套房(含)以上: 首付比例70%起
其他特殊情况首付比例
购买公租房: 首付比例10%起
购买共有产权房: 购买前三年可缴纳20%首付,三年后缴纳80%余款
购买限价房: 首付比例按照限价房政策执行
购买二手房: 首付比例按照与一手房相同的规则执行
首付来源要求
可用自有资金: 包括现金、银行存款、理财产品等
父母或亲属赠与: 需要有赠与合同和赠与款汇款证明
住房公积金: 可用于首付,但需要满足提取条件
商业贷款: 部分银行提供商业贷款用于首付,但需满足相应条件
首付比例调整条件
已婚购房者: 首付比例可降低5%
单身购房者: 首付比例不得降低
多子女家庭: 满足条件的可享受首套房首付比例优惠
贷款额度计算公式
贷款额度 = 房价 × (1 - 首付比例)
注意事項:
首付比例根据购房者情况和贷款政策等因素有所不同,具体情况请咨询银行或房地产中介。
首付比例只是影响贷款额度的一个因素,还需考虑贷款利率、贷款年限、还款能力等因素。
购买房产涉及大量资金,应谨慎决策,充分考虑自身财务状况和风险承受能力。
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