借4万块钱不还怎么办理房产证手续？承办流程细则及注意事项
当借款人拖欠4万块钱贷款本金和利息不还时，贷款人有权依法收回房屋。办理房产证手续的具体流程如下：
一、提起诉讼
贷款人应向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款并协助办理房产证过户手续。法院受理后，将向借款人送达起诉状和传票，并安排开庭审理。
二、法院判决
法院经审理后，会根据借贷合同的约定和相关法律法规作出判决。如果法院判决借款人败诉，则判决借款人偿还贷款并协助办理房产证过户手续。
三、执行判决
如果借款人在判决生效后仍不履行判决，贷款人可以向法院申请强制执行。法院将依法查封、拍卖借款人的房产，并将拍卖所得款项优先偿还贷款。
四、办理房产证过户
法院执行完毕后，贷款人可以凭法院的执行书和相关材料到房屋所在地的房产登记机关办理房产证过户手续。需要提供以下材料：
1. 贷款人身份证件；
2. 法院的执行书或判决书；
3. 已结清贷款证明或其他相关材料；
4. 房产原房产证；
5. 申请登记表。
房产登记机关审核材料后，将办理房产证过户手续。房产证过户成功后，贷款人的房屋所有权将得到法律确认。
注意事项
在办理房产证过户手续时，需要注意以下事项：
1. 及时提起诉讼。如果借款人长期拖欠贷款不还，贷款人应及时提起诉讼，以免错过诉讼时效。
2. 准备齐全证据。贷款人应准备齐全借贷合同、还款记录、催收记录等证据，以证明借款人的违约行为。
3. 妥善保管材料。房产证过户涉及多份重要材料，贷款人应妥善保管，防止丢失或损坏。
4. 缴纳过户费用。办理房产证过户时，需要缴纳一定的过户费用，如契税、登记费等。
5. 谨慎办理过户手续。贷款人在办理过户手续前，应仔细核对相关材料，确保过户手续合法有效，避免出现产权纠纷。
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