上海贷款三价合一？有何新政策值得关注

三价合一化解买房难题

上海“三价合一”是指将土地出让价、楼面价和销售价格三者合并进行招拍挂，由开发商按照竞价所得楼面价自行确定销售价格，打破了此前的政府定价机制。这一政策于2016年12月1日正式实施，旨在抑制房价过快上涨，同时促进市场供需平衡。

新政要点

“三价合一”的新政主要有以下特点：

取消政府对商品房销售价格的指导，由开发商根据市场情况自主定价。

土地出让方式全部改为招拍挂，不再有协议出让、划拨出让等方式。

取消商品房预售许可证制度，改为商品房销售许可证制度，开发商取得预售许可证后即可销售。

要求开发商预售商品房时须一次性公开全部准售房源，并明码标价。

带来的变化

“三价合一”的实施带来了以下变化：

房价市场化：取消政府定价后，房价将更加市场化，更加反映供需关系。

促进供需平衡：通过公开透明的招拍挂方式获取土地，可以避免土地资源被少数开发商垄断，有利于增加市场供应。

增加购房透明度：要求开发商一次性公开所有准售房源，可以提高购房者的知情权，避免信息不对称带来的问题。

加大市场风险：房价市场化后，开发商承担的风险更大，可能会影响其投资决策。

值得关注的新政策

上海在“三价合一”之后，还出台了以下值得关注的新政策：

限购政策：对非上海户籍家庭购房设置了限购条件，要求其缴纳社保或个税满5年以上。

限贷政策：对购房者贷款首付比例进行了限制，首套房首付比例不得低于35%，二套房首付比例不得低于50%。

加大土地供应：增加土地供应量，尤其是保障性住房和租赁住房用地供应。

上海“三价合一”政策的实施标志着上海房地产市场进入了一个新的阶段，房价市场化和供需平衡成为未来市场发展的重要趋势。购房者和开发商需要及时了解和适应相关政策变化，以便做出更加理性的投资和购房决策。

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