上海贷款买房写名字？谁负担房贷？

上海贷款买房写名字？

在上海贷款买房，房屋所有权人与贷款人并不完全重合，涉及到两个角色：产权人和贷款人。

产权人

产权人是指房屋实际权利的拥有者，通常是出资买房的人。產權人擁有房子的所有權，享有占有、使用、收益、處分的權利和義務。在上海贷款买房，产权人可以在买卖合同上写一个或多个人的名字。

贷款人

贷款人是向购房者提供贷款的金融机构，通常是银行。贷款人负责审查购房者的信用资质，并根据购房者的还款能力和房屋价值发放贷款。贷款人并不是房屋所有权人，但拥有贷款的抵押权。

谁负担房贷？

在上海贷款买房，房贷的负担者通常是产权人，也就是出资买房的人。产权人可以是个人，也可以是夫妻共同出资买房。如果产权人有多人，则可以共同承担房贷，也可以约定其中一人承担全部房贷。

需要注意的是，如果产权人不是贷款人，则需要提供担保人。担保人对贷款承担連帶責任，如果产权人无法偿还房贷，则担保人需要承担还款义务。

特别情况

在某些情况下，贷款人可以要求产权人和贷款人不是同一人。例如：

购房者信用资质不佳，需要父母或其他亲属担保贷款。此时，产权人可以是购房者，而贷款人可以是其父母或其他亲属。

产权人出资比例较小，无法满足贷款要求。此时，可以由经济实力较强的其他人作为贷款人，并提供担保。

需要注意的是，产权人和贷款人不是同一人可能会带来一些风险，例如产权纠纷、债务转移等。因此，在做出此类安排之前，建议咨询专业人士。

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