上海贷款买房现状
近年来，上海房地产市场持续火热，贷款买房成为刚需一族的主流选择。然而，随着调控政策不断加码，上海贷款买房的难度也在逐渐增加。
最新政策解析
2022年，上海市政府出台了一系列房地产调控新政，包括：
提高二手房交易契税门槛：按交易时市场参考总价的3%至6%征收契税。
限购政策再升级：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套，且认贷又认房。
加强信贷审核：贷款人需提供6个月及以上的社保或个税缴纳证明，且贷款首付比例不得低于35%。
审批流程详解
贷款买房的审批流程主要分为以下几个步骤：
1. 预审：提交贷款申请和相关材料，银行对借款人资质、还款能力等进行初步评估。
2. 估价：银行委托估价公司对抵押物进行估值，确定贷款金额。
3. 审批：银行对借款人材料进行全面审核，包括收入、负债、征信等，决定是否批准贷款申请。
4. 发放贷款：贷款获批后，银行将贷款金额发放至借款人指定账户。
5. 办理抵押登记：借款人将抵押物在房管部门办理抵押登记，完成贷款手续。
注意事项
贷款买房时需要特别注意以下事项：
选择合适的银行：不同银行的贷款利率、手续费和还款方式有所不同，应多家对比后再选择。
准备充分的材料：贷款申请需提交包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等在内的多项材料。
提高信用记录：良好的征信记录会提高贷款获批率，应避免逾期还款或负债过多。
注意贷款期限：贷款期限一般为20-30年，应根据自身还款能力合理选择。
了解相关税费：贷款买房涉及契税、公证费、抵押登记费等税费，需提前了解并准备资金。
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