当借款人借款50万元后不还款时，贷款人可能通过以下途径办理房产证：
向法院申请诉讼，要求借款人履行还款义务；
与借款人协商，达成还款协议，并办理相关手续；
通过执行程序，将借款人的房屋强制执行，用于抵偿贷款。
办理房产证的费用一般包括以下几项：
| 费用类型 | 费用金额 |
|---|---|
| 测绘费 | 根据房屋面积收取，约数百元至数千元 |
| 登记费 | 根据房屋价值收取，约千元至数万元 |
| 契税 | 房屋价值的3%-5% |
| 印花税 | 房屋价值的万分之五 |
| 其他费用 | 包括工本费、手续费等，约数百元 |
当面对借款人借款不还的情况时，贷款人应及时采取以下措施：
收集借款合同、借条等证据；
多次催收，并记录催收过程；
与借款人协商，达成还款计划；
li>向法院申请诉讼，维护自身合法权益。
办理房产证时，贷款人应注意以下事项：
房产证的办理流程较长，需提前做好准备；
费用支出较大，需提前做好预算；
办理过程需要耐心等待，与相关部门积极配合；
取得房产证后，应妥善保管，避免丢失。
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