借50万怎么按揭房划算？
按揭买房是目前主流的购房方式，那么如何按揭买房才能省息呢？本文将分析借50万按揭买房的省息策略，解读省息期限和利息计算，帮助您做出明智的决策。
省息期限
缩短贷款期限
缩短贷款期限可以减少利息支出。例如，借50万按揭30年，月供2295元，利息总额为47.04万元；而缩短贷款期限为20年，月供上升至2976元，但利息总额减少至35.63万元，节省11.41万元利息。
提前还款
提前还款可以分阶段减少贷款余额，从而降低利息支出。提前还款的方式有两种：①一次性还款：在还款期间的任意时间一次性偿还部分或全部贷款。②等额本息提前还款：在还款初期，每月增加还款金额，缩短还款期限。
利息计算
等额本息还款法
等额本息还款法是按揭贷款中最常见的还款方式，其特点是每月还款额固定不变，其中包含了本金和利息。借50万，贷款期限30年，年利率3.85%，每月还款额为2295元。
利息计算公式：利息=未还贷款余额×年利率÷12×还款月数
等额本金还款法
等额本金还款法每月还款额逐渐减少，其中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。借50万，贷款期限30年，年利率3.85%，每月还款额从2622元逐渐减少至1631元。
利息计算公式：利息=剩余贷款本金×年利率÷12
省息小贴士
选择低利率贷款产品。
缩短贷款期限。
提前还款。
充分利用公积金、商贷组合贷款等政策优惠。
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