借50万怎么按揭房合适呢？选择商业贷还是公积金贷？

借50万按揭购房：商业贷与公积金贷对比

商业贷

优点：

贷款额度更大：一般可贷到房屋价值的70%-80%，最高可达100%。

贷款期限更长：最长可贷至30年，可减轻还款压力。

放款速度较快：银行审批通过后，即可放款。

缺点：

利率较高：比公积金贷款利率高，增加利息负担。

需要商业保险：需购买房屋抵押贷款保险，增加额外费用。

审核门槛较高：一般需要提供稳定收入证明、良好的信用记录等。

公积金贷

优点：

利率较低：比商业贷款利率低，可节省利息支出。

无需抵押保险：不需要购买房屋抵押贷款保险，省去额外费用。

优先受理：对于缴纳公积金的职工，公积金贷款会有优先受理权。

缺点：

贷款额度较小：一般可贷到职工公积金账户余额的5-10倍，最高不超过60万元。

贷款期限较短：一般最长可贷至20年，缩短了还款时间。

放款速度较慢：由于公积金贷款审核流程较复杂，放款速度可能较慢。

如何选择

借50万按揭购房时，选择商业贷还是公积金贷，需要综合考虑贷款额度、利率、期限、审核门槛等因素。

以下情况适合选择商业贷：

需要贷款额度较大（超过60万元）。

希望获得较长的贷款期限（超过20年）。

收入稳定，信用记录良好，满足商业贷款的审核条件。

以下情况适合选择公积金贷：

缴纳公积金，账户余额充足（超过50万元）。

希望享受较低的利率。

无需紧急放款，可以等待较长的放款时间。

如果您符合公积金贷款的申请条件，建议优先考虑公积金贷款，可以节省利息支出和保险费用。但是，如果贷款额度较大或需要较长的贷款期限，则需要选择商业贷款。

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