借50万朋友不还，如何合法过户房产证？

借款不还的情况在现实生活中并不少见，如果借款金额较大，且借款人无力偿还，债权人可能会考虑通过法律途径追究借款人的责任。其中一种常见的追偿方式就是申请法院对借款人的房产进行强制执行，并通过拍卖或变卖房产的方式清偿债务。

协议过户房产注意事项

如果借款人明确表示无力偿还债务，且愿意以房产抵偿债务，债权人可以与借款人协商签订协议，将房产过户至债权人名下。这种方式的优点在于，可以避免走诉讼程序，节省时间和费用。但是，在进行协议过户时，需要考虑以下注意事项：

1. 债权债务明确

协议中应明确债权债务的具体金额、利息、还款期限等内容，避免日后产生纠纷。

2. 过户条件清晰

协议中应明确房产过户的条件和时间，如债务偿还完毕后过户、或债务一定期限内未偿还则过户等。

3. 抵押情况说明

如果房产已设定抵押，应在协议中明确抵押情况，并征得抵押权人的同意或解除抵押。

4. 评估房产价值

过户时，应按照市场评估价值对房产进行评估，避免出现高估或低估的情况。

法院判决过户房产

如果借款人拒绝偿还债务，或与债权人无法协商一致，债权人可以向法院提起诉讼，要求判决借款人偿还债务并强制执行房产。法院判决生效后，债权人可以凭判决书向房产所在地的房地产登记机构申请强制过户房产。

过户流程与费用

无论是协议过户还是法院判决过户，都需要按照以下流程进行：

1. 递交申请

向房地产登记机构递交过户申请，并提供必要的材料，如房产证、土地证、身份证明、协议或判决书等。

2. 受理审查

登记机构受理申请后，会对材料进行审查，并通知申请人补交或更正材料。

3. 登记发证

材料审核无误后，登记机构会办理房产过户登记，并颁发新的房产证。

过户过程中可能产生以下费用：

登记费

公证费

评估费

测绘费

契税

法律风险及预防

过户房产涉及法律风险，需要债权人和借款人谨慎对待：

1. 抵押风险

借款人可能隐瞒房产已设定抵押的情况，导致债权人过户后无法处分房产。债权人应在过户前查明房产的抵押情况。

2. 共有产权风险

如果房产属于借款人与配偶共有，在过户时需要征得配偶的同意，否则过户行为无效。

3. 恶意串通风险

借款人可能与第三方恶意串通，将房产转移给他人，逃避债务。债权人应注意核查房产交易的真实性。

为了预防法律风险，建议债权人在借出款项时签订书面借款合同，明确借款金额、利息、还款期限等内容。同时，债权人可以考虑对借款人的房产设定抵押权，以保障自己的债权。

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