借50万未还,如何办理房产证?
在房屋贷款尚未还清的情况下办理房产证,需要满足一定的条件和流程,并缴纳相关费用。
条件及流程
办理房产证需满足的条件包括:
购房合同;
首付款收据;
房款付清证明(贷款已还清或借款已还清);
契税完税证明;
房屋所有权转移登记申请书。
流程一般为:
准备好上述材料;
向房屋所在地的房产管理部门提出申请;
缴纳相关费用;
审核通过后,领取房产证。
费用明细解析
办理房产证涉及的费用包括:
1. 登记费:
根据各地规定收取,一般为每套房几十元至几百元。
2. 印花税:
按规定比例(0.05%)缴纳,以房产价值为基数计算。
3. 契税:
按规定比例(1%-3%)缴纳,以房产价值为基数计算,已在还清房贷或借款时缴纳过。
4. 土地使用证换证费:
一般为几十元至几百元,由房屋所在地的土地管理部门收取。
5. 房产测绘费:
如果房屋面积或结构有变化,需要重新测绘,费用根据房屋面积大小和复杂程度确定。
以上费用因城市、地区和具体情况而异,办理前应向当地相关部门咨询最新费用标准。
注意:
借款未还期间办理房产证,会涉及房屋所有权的变更,需要取得出借人的同意,并变更抵押登记。
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