借50万还不出来的购房者，需要通过以下流程办理房产证：
向法院提起诉讼，要求开发商或其他债权人解除房屋抵押或查封。提供相关证据证明无力偿还贷款，如收入证明、负债证明等。
法院判决后，申请法院强制执行。法院会责令相关部门解除房屋抵押或查封，以便购房者办理房产证。
诉讼和执行过程中涉及的费用包括：
诉讼费：根据诉讼标的额计算。
律师费：根据律师服务合同约定。
执行费：根据执行标的额计算。
其他费用：如取证费、鉴定费等。
具体流程如下：
1. 准备相关资料，如购房合同、借款合同、还款记录等。
2. 向有管辖权的法院提起诉讼。
3. 法院受理案件后，安排开庭审理。
4. 经法院判决后，申请法院强制执行。
5. 法院执行后，解除房屋抵押或查封。
6. 购房者持相关材料到房产登记部门办理房产证。
购房者在办理房产证时需要考虑以下注意事项：
诉讼时间较长，需要耐心等待。
诉讼费用较高，需要做好预算。
如果购房者未能提供有效证据证明无力偿还贷款，法院可能驳回诉讼请求。
在办理房产证前，确保房屋抵押或查封已解除。
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