个人借款15万不还如何依法办理抵押登记手续？

个人借款15万不还，如何依法办理抵押登记手续？

抵押登记的法律依据

《物权法》第189条规定，当事人依照法律规定设立抵押权的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。

抵押登记的办理流程

1. 申请登记

抵押权人应当向抵押物所在地的登记机构申请办理抵押登记。

2. 提交材料

申请抵押登记时，应当提交以下材料：

抵押合同

抵押物权属证明

抵押人、抵押权人的身份证件或其他身份证明文件

贷款合同或证明借款事实的其他文件

3. 登记审查

登记机构审查材料后，对符合登记条件的，予以登记。

4. 办理抵押登记手续

登记机构登记完成后，向抵押权人核发抵押权证书。

抵押物登记的作用

抵押登记具有以下作用：

公示抵押关系：抵押登记后，抵押物归属于抵押权人，抵押权人的优先受偿权受到法律保护。

保护抵押权人的利益：抵押登记后，抵押物不得转让、出售或设定其他抵押权，否则抵押权人的优先受偿权不受影响。

防止重复抵押：通过抵押登记，可以查询抵押物的抵押情况，防止抵押人重复抵押。

借款人不还款时办理抵押登记手续的注意事项

及时催收：在借款人逾期不还款时，抵押权人应当及时催收。

保存证据：抵押权人应当保存借款合同、催收记录等证据。

申请诉讼保全：如果借款人仍不还款，抵押权人可以申请法院对抵押物采取诉讼保全措施。

拍卖变卖抵押物：经法院判决后，抵押权人可以申请拍卖或变卖抵押物，以清偿债务。

损害赔偿：如果抵押物拍卖变卖所得不足以清偿债务，抵押权人可以向借款人追偿损害赔偿。

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