当借款人不履行偿还贷款的义务时，债权人可以申请抵押权登记，以保护自己的债权。具体操作如下：
收集证据：
借款合同借条催收通知书
申请抵押权登记：
向不动产登记中心提交申请提供必要的材料，包括上述证据缴纳登记费
审查材料：
不动产登记中心对材料进行审查如有疑问，会要求补充材料
登记完成：
审查通过后，抵押权登记完成债权人取得抵押权证房产上会附上抵押登记信息
到期催收：
抵押权设定期限届满后债权人可持抵押权证申请拍卖房产拍卖所得资金优先用于偿还债权
用房产保护债权，即通过抵押登记，使债权与特定房产产生法律联系，保障债权的实现。
抵押登记具有以下作用：
公示效力：公告抵押权的存在，保护善意第三人的利益。
优先受偿权：当债务人不能清偿债务时，抵押权人有权优先受偿。
对第三人转让的约束：在抵押权有效期内，债务人不能随意转让房产，保障债权人的债权实现。
需要注意的是，抵押登记不能保证债权一定能得到偿还，但能有效提高债权的保障程度。因此，债权人应根据实际情况，慎重选择是否办理抵押登记。
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