个人借款500万不还，如何办理房产证后续手续？

当个人借款500万不还，无法偿还债务时，债权人可能会采取法律手段，包括拍卖借款人的房产。在房产被拍卖后，后续的房产证办理手续需要根据具体情况进行处理。

强制执行阶段

在债权人采取法律手段后，法院会对借款人的房产进行强制执行，并委托相关机构进行房产拍卖。拍卖所得款项将用于偿还债务。

房产证过户

房产拍卖后，买受人需要办理房产证过户手续。具体流程如下：

1. 提交申请：买受人向不动产登记中心提交房产证过户申请，并提供以下材料：

• 房屋买卖合同

• 身份证或户口簿

• 房屋所有权证书或土地使用证。

2. 登记审核：不动产登记中心对材料进行审核，确认材料齐全且有效。 3. 交纳费用：买受人交纳房产证过户费用，包括过户费、印花税等。 4. 颁发新房产证：不动产登记中心审核通过后，将颁发新的房产证给买受人。

抵押权注销

如果借款人的房产在拍卖前曾抵押给债权人，则在过户后需要办理抵押权注销手续。具体流程如下：

1. 申请注销：借款人或买受人向原抵押权人提出抵押权注销申请。 2. 提交材料：提交房产证、抵押权证明等材料。 3. 注销登记：原抵押权人核实材料后，向不动产登记中心申请注销抵押权登记。

注意事项

1. 借款人无法偿还债务时，应及时与债权人沟通，协商还款方案，避免房产被拍卖。

2. 房产拍卖后，过户手续应及时办理，否则可能影响后续使用。

3. 办理抵押权注销手续时，应确保原抵押权人已收到全部债务。

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