上海贷款比例：首套认定标准详解

上海贷款比例：首套认定标准

在上海购房时，贷款比例是需要重点关注的问题。首套认定标准直接影响购房者的首付比例和贷款额度。本文将详解上海首套房认定标准，帮助购房者准确把握购房政策。

认定标准

根据上海住房公积金管理中心和上海市人民政府办公厅联合发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，个人购买首套住房的认定标准如下：

名下无住房贷款

名下无个人住房

名下无未结清房款的买卖合同或共有产权证

认定条件说明

无住房贷款：是指借款人名下从未办理过住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款。

无个人住房：是指借款人名下从未拥有过任何类型的住房，包括商品房、安置房、经济适用房等。

无未结清房款的买卖合同或共有产权证：是指借款人名下从未签订过尚未结清房款的房屋买卖合同或共有产权证。

贷款比例

满足上述首套房认定标准的购房者，可享受首套房贷款比例，即：

90%的贷款比例：购买90平方米及以下的普通住房

70%的贷款比例：购买90平方米以上的普通住房和非普通住房

常见问题

已婚夫妇购买住房：夫妻双方名下均无住房及住房贷款，可按照首套房标准享受首套房贷款比例。

离婚后再次购房：离婚前名下有住房贷款或住房，离婚后再购房将认定为二套房。

借款人已还清住房贷款：还清住房贷款后，再次购房仍认定为二套房。

注意事项

购房前，购房者应仔细了解并核实首套房认定标准，避免因认定不准而影响贷款申请。

如果对首套房认定标准有疑问，可咨询相关部门或贷款机构。

首套房认定标准可能会根据政策调整而变化，购房者应及时关注最新政策信息。

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