在借到10万元而对方不收取利息的情况下，房产证的办理手续流程与正常购房手续类似，但也有一些需要注意的事项。
1. 借款合同：明确借款金额、期限、还款方式等内容。
2. 房产证：借款方提供房产证原件及复印件。
3. 身份证：借款方和出借方身份证原件及复印件。
4. 其他材料：如收入证明、婚姻证明等，视具体情况所需。
携带上述材料前往不动产登记中心，工作人员会审核材料并出具《抵押权登记申请书》。
借款方和出借方共同填写《抵押权登记申请书》，明确借款金额、抵押物、抵押权人信息等内容。
根据规定缴纳抵押权登记费、权证工本费等相关费用。
工作人员收到申请后，对材料进行审查和登记，并将抵押权登记信息录入不动产登记系统，并颁发新的房产证。
1. 借款合同应明确约定房产证办理手续的责任方。
2. 如果出借方要求，借款方应提供担保人或其他担保措施。
3. 抵押登记后，房产所有权仍归借款方，但出借方具有抵押权，在借款方违约时，出借方有权优先受偿。
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