房贷利率，是指借款人向银行或其他贷款机构借款用于购买房屋时，向借款人收取的利息费用。利率的计算方式为：
例如，如果年化利率为 5%，贷款期限为 20 年（240 个月），则利率为：
影响房贷利率的因素主要包括：
信用评分是判断借款人信用状况的重要指标。信用评分越高，表明借款人信用风险越低，贷款机构提供的利率越低。
贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比值。贷款成数越高，表明借款人首付比例越低，贷款机构提供的利率越低。
贷款期限越长，借款人需要支付的利息总额越高，利率也越高。
自住房、租赁房和度假屋等不同类型的房屋利率可能不同，自住房通常利率较低。
浮动利率和固定利率是两种常见的利率类型。浮动利率会根据市场利率波动，而固定利率在贷款期限内保持不变。
经济环境、通货膨胀率和市场供需关系等市场因素也会影响房贷利率。
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