首套房认定概念
首套房是指借款人及其配偶（未婚人士个人无配偶）家庭在同城范围内购买的，且用于居住目的的不含商业用途的住房。
首套房认定标准
个人认定
1. 借款人或者配偶名下无已结清的个人住房贷款记录；
2. 借款人或者配偶名下无已结清的公积金贷款记录；
3. 借款人或者配偶名下无已结清的住房公积金账户；
4. 借款人或者配偶名下无未结清的商业贷款，例如个人经营贷、消费贷等，用于购置住房。
家庭认定
1. 家庭所有成员名下无已结清的个人住房贷款记录；
2. 家庭所有成员名下无已结清的公积金贷款记录；
3. 家庭所有成员名下无已结清的住房公积金账户；
4. 家庭所有成员名下无未结清的商业贷款，例如个人经营贷、消费贷等，用于购置住房。
例外情况
认定为首套房
1. 夫妻离异后，名下已无住房且再购新房的；
2. 自住住房经改造后房屋户型发生改变，银行重新认定贷款的；
3. 自住住房出售，再次购买住房但不能满足首套房认定条件的。
认定为非首套房
1. 以继承或赠与方式取得自住住房的；
2. 已拥有住房但再次购房的；
3. 名下存在已结清的个人住房贷款或公积金贷款记录的，无论是否结清住房；
4. 不论名下是否有已结清的个人住房贷款或公积金贷款记录，但名下存在未结清的住房公积金账户或商业贷款的。
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