借款1000万以内合法利率范围和计算方法

一、借款1000万以内的合法利率范围

根据《中国人民银行关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕243号），借款1000万以内的合法利率范围分为利率上限和利率下限两部分：

对于首套房贷款，利率上限为：LPR + 60bps（基点）；

对于第二套及以上住房贷款，利率上限为：LPR + 100bps（基点）；

对于个人消费贷款，利率上限为：LPR + 185bps（基点）；

利率下限均为：LPR - 20bps（基点）。

二、借款1000万以内合法利率的计算方法

借款1000万以内的合法利率计算方法如下：

贷款类型	利率上限	利率下限
首套房贷款	LPR + 60bps	LPR - 20bps
第二套及以上住房贷款	LPR + 100bps	LPR - 20bps
个人消费贷款	LPR + 185bps	LPR - 20bps

例如：

首套房贷款1000万元，LPR为5.65%，则合法利率范围为：5.65% + 60bps ~ 5.65% - 20bps = 6.25% ~ 5.45%；

第二套及以上住房贷款1000万元，LPR为5.65%，则合法利率范围为：5.65% + 100bps ~ 5.65% - 20bps = 6.65% ~ 5.45%；

个人消费贷款1000万元，LPR为5.65%，则合法利率范围为：5.65% + 185bps ~ 5.65% - 20bps = 7.5% ~ 5.45%。

三、注意事项

1. LPR（贷款市场报价利率）是金融机构向符合条件的借款人发放贷款时，参照的最主要浮动利率。LPR由全国银行间同业拆借中心定期公布。

2. 实际贷款利率由金融机构在合法利率范围内自主确定，借款人可根据自身情况与金融机构协商确定。

3. 借款人应理性借贷，评估自身还款能力，避免过度负债。

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