借款100万三年不还，如何依法取得房产证？

借款100万三年不还，想要取得房产证存在一定的法律障碍，需要根据具体情况进行分析和处理。

抵押贷款合同中的约定

借款人借款100万，通常会以房产作为抵押物，与贷款机构签订抵押贷款合同。合同中一般约定贷款期限、还款方式、利息计算方法以及违约责任等条款。如果借款人逾期不还款，贷款机构有权按照合同约定处置抵押物。

超过诉讼时效的债务

按照我国法律规定，诉讼时效为三年。自债务到期之日起超过三年，债权人未向法院提起诉讼，债务人可以提出时效抗辩，法院不会支持债权人的诉讼请求。如果借款人逾期不还款，超过三年后，贷款机构再向法院提起诉讼，法院将根据借款人提出的时效抗辩驳回诉讼请求。此时，借款人可以依法取得房产证。

合同无效或解除

如果抵押贷款合同存在重大瑕疵，导致合同无效或被撤销，借款人可以依法解除合同，同时解除房屋抵押。此时，借款人也可以依法取得房产证。常见的合同无效或解除的情形包括：

合同当事人一方为未成年人或者无民事行为能力人；

合同内容违反法律规定或者公序良俗；

合同因欺诈、胁迫、乘人之危等手段订立。

其他情况

除了上述情况外，还有一些其他情况也可能导致借款人即使三年不还款也能取得房产证：

贷款机构放弃追究债务或抵押物；

借款人通过法律程序宣告破产，债务被免除；

借款人与贷款机构达成和解协议，约定免除债务或者变更抵押物。

借款100万三年不还能否取得房产证，需要根据具体情况进行分析和处理。如果超过诉讼时效，合同无效或解除，或者存在其他特殊情况，借款人有可能依法取得房产证。但需要注意的是，不还贷款违背合同约定，可能会对借款人的信用记录产生负面影响。

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