借款100万不还怎么办理房产证过户？
当借款人逾期不偿还借款时，贷款人可以采取法律措施追缴债务。如果借款人拥有房产，贷款人可以通过执行抵押权或强制过户的方式取得房产的所有权。
第一种方式：执行抵押权
如果借款合同中约定房产抵押给贷款人，那么当借款人逾期不还款时，贷款人可以向法院申请执行抵押权。法院会强制拍卖抵押房产，并将拍卖所得价款优先清偿贷款人的债权。如果拍卖所得不足以清偿债务，贷款人还可以就未清偿部分向借款人追偿。
第二种方式：强制过户
如果借款合同中没有约定房产抵押给贷款人，但借款人仍不偿还借款，那么贷款人可以通过诉讼的方式向法院申请强制过户。法院会根据借款人的过错和贷款人的损失情况，判决借款人将房产过户给贷款人。ただし，强制过户的前提是借款人没有其他财产可供执行，且法院认为强制过户不会严重损害借款人的合法权益。
利用法律途径维权
贷款人可以通过以下法律途径维权：
向法院起诉借款人，要求其履行还款义务；
向法院申请执行抵押权或强制过户；
向法院申请财产保全，冻结借款人的财产；
向法院申请查封借款人的房产，禁止其出售或转让；
向法院申请执行令，强制执行法院的判决或裁定。
贷款人在行使权利时，应注意以下事项：
及时采取法律措施，以免诉讼时效超过；
收集完整的证据，证明借款人逾期不还款事实；
聘请专业的律师，协助处理法律事务；
重视对借款人财产的保全，避免借款人转移资产；
依法维护自身的合法权益，切勿采取违法行为。
借款人逾期不还款后，贷款人可以通过法律途径维权。及时、有效地行使权利，可以最大程度地保障贷款人的合法权益。
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