借款100万不还怎么办理房产证过户手续？
当借款人借款100万元并无力偿还时，房产抵押权人有权通过法律程序处置抵押房产，并办理房产证过户手续。
解决方法全攻略
1. 催收并协商还款
抵押权人首先会尝试通过电话、短信等方式催收欠款。如果借款人暂时没有还款能力，可以与抵押权人协商延期还款或分期还款。
2. 起诉并申请法院查封
如果协商无效，抵押权人可以提起诉讼，要求法院强制执行还款。同时，抵押权人还可以申请法院查封抵押房产，禁止借款人买卖或抵押房产。
3. 拍卖变卖抵押房产
法院判决后，借款人仍未还款，抵押权人可以申请法院拍卖抵押房产。拍卖所得款项将优先用于偿还抵押贷款，剩余部分则返还给借款人。
4. 办理房产证过户手续
拍卖完成后，竞拍获胜者将取得抵押房产的所有权。此时，需要到房产管理部门办理房产证过户手续。
房产证过户办理流程
竞拍获胜者持法院执行裁定书、拍卖成交确认书等材料到房产管理部门申请过户。
房产管理部门核实材料后，会出具《房屋所有权变更登记通知书》。
竞拍获胜者持通知书到国土资源管理部门办理过户手续，缴纳相关费用。
国土资源管理部门审核材料，无误后办理房产证过户登记手续。
注意事项
借款人应积极配合抵押权人催收还款，避免房产被处置。如果借款人无力偿还，可以主动向抵押权人提出协商还款或延期还款的请求。
借款人不得擅自转移或隐匿抵押房产，否则将承担法律责任。
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