借款100万公积金加商贷怎么还的本金多少？根据月供情况

借款100万公积金加商贷怎么还的本金多少？

借款100万公积金加商贷，每月还款额与还款方式、贷款期限等因素相关。按等额本息还款方式计算，以30年贷款期限为例，每月还款额约为5,665元，其中包括公积金贷款部分3,280元和商业贷款部分2,385元。

本金部分计算

等额本息还款方式下，每月还款额包括本金和利息两部分。其中，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。根据上述还款情况，假设公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，则每月的本金部分约为：

公积金贷款：13,120元 ÷ 30 ÷ 12 = 364元

商业贷款：9,540元 ÷ 30 ÷ 12 = 265元

总本金：364元 + 265元 = 629元

还款总本金

以等额本息还款方式还款30年，总还款额为：5,665元 × 30 × 12 = 2,022,600元。其中，本金总额为：629元 × 30 × 12 = 225,840元。

公积金贷款与商业贷款本金比例

借款100万公积金加商贷，公积金贷款与商业贷款本金比例取决于贷款合同的约定。常见比例为7:3或8:2，其中公积金贷款本金占比较高，利率更低。以上示例中，假设公积金贷款本金占70%，商业贷款本金占30%，则公积金贷款本金为158,168元，商业贷款本金为67,672元。

注意事项

需要注意的是，实际还款本金可能会有差异，受以下因素影响：

提前还款：提前还款会增加每月还款额中的本金比例，缩短贷款期限，降低利息支出。

利率调整：如果贷款利率调整，每月还款额和本金部分也会随之变化。

贷款类型：不同的贷款类型，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，还款方式和本金计算方式可能不同。

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