借款100万无力偿还怎么办理房产证？法定程序全解答
一、根据借款合同履行义务
借款人应根据借款合同约定，按时足额偿还本息。如无力偿还，应及时与贷款机构沟通协商，尝试达成还款计划或延期还款协议。
二、申请司法拍卖
若无法与贷款机构协商，借款人可向法院申请对抵押房产进行司法拍卖。法院裁决后，房产将被拍卖，拍卖所得将优先用于偿还贷款。
三、申请破产清算（仅适用于企业借款人）
对于企业借款人，若无力偿还且无法变现其他资产，可申请破产清算。破产清算后，企业将被解散，资产将用于偿还债务，房产将被依法拍卖。
四、法定程序流程
1. 通知借款人
贷款机构发现借款人逾期后，将书面告知借款人，催促其还款。
2. 起诉或申请司法拍卖
若借款人仍未偿还，贷款机构可提起诉讼，或直接申请司法拍卖房产。
3. 法院裁决
法院受理案件后，会进行审理和调查，并作出裁决。若支持贷款机构的诉讼请求或拍卖申请，将发布执行令。
4. 拍卖房产
根据执行令，法院会委托拍卖机构对房产进行公开拍卖。拍卖所得将优先用于偿还贷款本息及相关费用。
5. 注销抵押登记
房产拍卖后，法院会根据拍卖成交确认书，出具《解除抵押登记证明书》，并交由拍卖人办理房产证转移手续。
五、办理房产证所需材料
借款人收到法院出具的《解除抵押登记证明书》后，即可办理房产证。所需材料包括：
身份证或户口本
购房合同
房屋权属证明材料（如原始房产证）
《解除抵押登记证明书》
借款人应向不动产登记中心提交上述材料，并缴纳相关费用。经审核合格后，借款人即可领取新的房产证。
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