借款人无力偿还时，担保人续写房产证的流程
当借款人无力偿还借款时，担保人承担了偿还债务的责任。对于担保房产的，担保人需要续写房产证才能完成产权过户。以下是担保人续写房产证的流程：
第一步：清偿债务
担保人需要先清偿借款人的债务。这包括本金、利息、罚息等。担保人可以通过以下方式清偿债务：
直接向债权人还款
使用自己的资金还款
向银行申请借款还款
第二步：向法院申请执行
如果借款人无力偿还，担保人可以向法院申请执行担保合同。法院会对担保人进行调查，核实担保人的还款能力。如果法院认为担保人具备还款能力，则会裁定担保人承担还款义务。
第三步：取得执行凭证
法院裁定担保人承担还款义务后，会向担保人颁发执行凭证。执行凭证是担保人续写房产证的必要材料。
第四步：向不动产登记中心申请续写房产证
担保人持执行凭证、身份证件等材料，到不动产登记中心申请续写房产证。不动产登记中心会对担保人的材料进行审核。如果材料齐全，符合续写条件，则会核发新的房产证。
注意事项
担保人续写房产证需要在收到执行凭证后30日内办理，否则执行凭证会失效，需要重新向法院申请。
担保人续写房产证时，需要支付一定的费用，包括登记费、契税等。
如果担保人无力偿还债务，法院会依法拍卖担保房产，清偿债务。
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