借款15万无借条怎么办理房产证附加条件下的可行方案
方案1:取得书面认可
尝试与借款人沟通,让他/她出具一份书面声明,承认借款并同意办理房产证。如果借款人愿意配合,则可以去公证处公证,赋予书面声明法律效力。之后,即可持公证书向房管局申请办理房产证。
方案2:证明付款能力
如果无法取得借款人的书面认可,可以收集证据证明自己有借款能力。如:银行流水、工资流水等,证明在借款时间点有足够的资金来源。同时,还需要进一步证明购房款项确实用于购买房屋,如:购房合同、发票等。房管局审核资料后,若认可借款能力,则同意办理房产证。
方案3:追加其他抵押
在原有无抵押借款的基础上,提供其他有价值的抵押物,如:汽车、股票、债券等。通过追加抵押的方式,增加贷款的安全性,从而提高房管局同意办理房产证的可能性。需要注意的是,追加抵押需要借款人和抵押物所有人共同同意。
方案4:通过法院诉讼
如果以上方案均无法实现,则可以考虑通过法院诉讼的方式解决。向法院起诉借款人,要求其偿还借款并配合办理房产证。一旦法院判决胜诉,即可凭判决书向房管局申请办理房产证。需要注意的是,诉讼程序相对复杂耗时,且诉讼费由原告承担。
办理房产证费用
办理房产证需要缴纳一定的费用,主要包括:
契税:根据房屋成交价的比例征收,一般为3%-5%。
登记费:根据房屋面积大小征收,一般为每平方米数元钱。
工本费:几十元到几百元不等。
公证费(如有):根据书面声明的金额征收,由公证处收取。
诉讼费(如有):根据诉讼标的额和诉讼程序收取,由法院收取。
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