借款15万无力偿还？房产证过户流程全指引

1. 沟通协商

与贷款机构联系，说明无力偿还的情况。

协商还款计划、延期还款或债务重组。

若协商不成功，贷款机构可能会采取法律诉讼。

2. 法院拍卖

若贷款机构胜诉，法院将对抵押房产进行拍卖。

拍卖所得将用于偿还贷款本金、利息和相关费用。

3. 房产过户流程

拍卖后，法院会将房产移交予竞拍成功者。

需要办理以下房产过户手续：

3.1 提交过户申请

竞拍成功者向不动产登记中心提交过户申请。

提供身份证、房产证、拍卖裁定书等材料。

3.2 缴纳过户费用

缴纳契税、印花税、登记费等过户费用。

3.3 办理房产变更登记

不动产登记中心审查材料并办理房产变更登记。

3.4 发放新房产证

办理完毕后，不动产登记中心将发放新的房产证。

4. 过户注意事项

核实房产信息：确保过户的房产与拍卖裁定书中一致。

缴清过户费用：及时缴纳契税、印花税等过户费用。

及时办理登记：办理房产变更登记手续，取得新的房产证。

保留相关材料：保留拍卖裁定书、过户申请表等相关材料。

5. 产权归属

过户后，房产的所有权归属竞拍成功者。

原抵押人不再拥有房产的所有权或使用权。

6. 债务清偿

拍卖所得将优先用于偿还贷款本金、利息和相关费用。

若拍卖所得不足以偿还全部债务，剩余债务由原抵押人承担。

7. 避免过户风险

仔细审查拍卖裁定书，明确房产信息和债务清偿情况。

委托专业律师办理过户手续，确保合法合规。

及时支付过户费用，避免因拖欠费用而导致过户延迟。

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