上海银行房贷政策最新解读
适用人群
具有合法有效身份证明、完全民事行为能力的自然人
需有稳定的职业和收入,且信用良好
符合上海银行规定的其他条件
贷款额度
首套房贷款
贷款额度最高不超过房屋价值的70%
含共有产权房,最高可贷至90%(需符合上海市相关规定)
二套房贷款
贷款额度最高不超过房屋价值的50%
贷款期限
最长贷款期限为30年
可按借款人年龄、还款能力等因素进行调整
贷款利率
实行基于中国人民银行公布的LPR(贷款市场报价利率)加点的方式确定
首套房贷款利率不得高于同期LPR加50个基点
二套房贷款利率不得高于同期LPR加100个基点
还款方式
等额本息还款
等额本金还款
担保方式
房屋抵押
其他规定
首付比例
首套房首付比例不低于30%
二套房首付比例不低于50%
征信要求
征信记录良好,无不良信用记录
其他条件
购买的房产位于上海市,且为现房或已竣工验收的期房
借款人有稳定的收入来源和还款能力
符合上海银行规定的其他条件
申请流程
提交申请材料
等待银行审批
审批通过后,签订贷款合同
抵押房产
银行放款
注意事项
实际贷款额度、利率和还款方式等以银行最终审批结果为准
提前还款需支付一定的手续费
贷款逾期或违约将影响个人信用,并可能导致银行采取法律措施
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